プラウド元住吉ウエストってどうですか？

ブリリア日吉三丁目は1LDKから売れてたけど特殊立地で坪単価抑えめだったからかな

この規模でこれだけのコメントが残っている事が結局は現況を物語っているかと。人気なんですね。でも何故に？ムサコなら分かりますが、モトスミヨシ？？土地勘のない私からしたら違和感。しかも各停駅？逆に気になる。。

>>538 通りがかりさん
ムサコ民が煽り散らしてレスが伸びてるだけですよ

>>539 マンション検討中さん
ムサコ民も無視できないという物件という意味では同義ですね。ちなみに元住吉は各停駅ですが目黒線や東横、新横浜線直通などが乗り入れるため本数が多い駅で利便性という意味では確かにあります。ただムサコほどのブランドはないです。というかニーズが根本的に違う。

>>537 マンション掲示板さん

Brillia日吉三丁目も30㎡程度の狭小間取りはプラウド元住吉ウエストと同程度（坪410）、もう少し広めの1LDK（44㎡）は坪380程度、だったかと思います。
立地は特殊で、むしろファミリーより単身者向け、日吉徒歩圏の希少性、慶應生への賃貸ニーズ、等からあっさり売れたのでしょうかね。

個人的には武蔵小杉は賑やかすぎて住むというイメージではないので元住吉ぐらいがいいかなとは思ってます
が、この物件は正直誰向けにどう売りたいのかよくわからないかな

敷地内に目一杯詰め込んで、北向き住戸は単身者向け（1LDK）にすればいい、って短絡的な発想なのかな？

1LDKってそんなに好条件求めるような物なのでしょうか？一時的な実需で将来的には貸すか売るかを考えてるものかと思っていました。

実需でも賃貸用でもよいが各駅停車しか止まらない単駅の元住吉にあえてシングル層を引き付けるだけの魅力があるかどうかだと思う。
住環境を別にすれば都内でももっと安くて交通利便性の高いところはあるので、ここの１LDKはそう簡単には売れないと思う。

＞一時的な実需で将来的には貸すか売るか

投資用の１LDKなんてもっと利便性の良いところにごまんとあるわけだから、それと競争できるかってことも考えないと。

こちらの1LDKが投資用として運用できるか否かは、実際のマンションの売れ行きで判断できるのではないでしょうか。
早期に1LDKが完売すれば賃貸としても魅力があるという事になると思います。

1LDKの話題ばかりですがその他ファミリーやDINKS向けはもう大型売り切れということでしょうか？優先で数戸出てるみたいですがそれで終わりですか？

>>545 匿名さん
生まれも育ちも東横沿線で、今は元住吉に住んでいます。武蔵小杉はどうしても南武線のイメージが残ってて、雑多な場所も多いですし、あまり好きになれないんですよね。。

元住吉は昔ながらの東横線らしさを感じられるので、私のようにあえてこちらを選ぶ人もいると思います。各駅しか停まらないとおっしゃる方が多いですが、頻繁に目黒線との接続があるので、武蔵小杉から東横特急や急行にすぐ乗り換えられます。
横須賀通勤であれば武蔵小杉の方が便利でしょうが、東横通勤であれば、そこまで不便とは感じません。商店街も充実していますし、本当に暮らしやすい街ですよ。

1期3次は3戸しかないようです。
しかも2LDK（＋S）。
1LDKはやはり苦戦ですね。

>>549 匿名さん

同じように元住吉を気に入られている方もいらっしゃると思います。
ただ、一般的に単身者は住居費に必要以上にお金をかけない傾向にあり（富裕層は別ですが）、こちらの狭小1LDK（10坪）を4000万円以上で購入するか、賃貸なら家賃15万円以上払うか、となると微妙かなと思う次第です。
富裕層であればもっと便利な立地で広い間取りを選ぶと思いますし。

1LDK値段下げるか

>>548 販売関係者さん
1LDK以外はそうだと思います。まずは1LDK意外を売り捌くことに注力しているのかと。ただ1LDKはおそらくここで議論されている通りそこまで引き合いが多いわけではなさそうなので今後の販売方針は今考えているところでしょう。1LDKや小さめの部屋も高層階や特徴のある部屋はもう売れちゃってますね。

第1期3次で2LDK 45.13㎡の部屋4,898万円になってますねー、坪単価360万円、北側の1階かな、野村も苦戦ですね。

第1期3次は3戸のみで販売期間も2日間だけですか。
野村さんは申し込みが入っている部屋のみ小出しに出すスタイルですか？
現在残っている部屋はどれくらいあるんでしょう。

>>555 匿名さん
今先着順担っている部屋と、1LDKメインの20部屋ぐらいではないでしょうか？