シティハウス八千代緑が丘ってどうですか？

上記の続きですが、住んでみて３年程度ですが、八千代緑が丘のよいところも当然あります。もともと私は都心に住んでました。

1.駅周辺の商業施設が豊富
イオン、映画館、スーパー(okストア、トライアル、ヤオコー)、足りない温泉施設も早ければ来年完成予定(巨大施設になるとの噂あり)ちなみにイオンのテナントで無くて困っているのはユニクロくらいです。

2.運動施設が豊富
ゴルフ練習場(ミニコース付き)、24時間ジム、バッティングセンター、フットサル、テニスコートなど。お子様の習い事にも最適です。公園も新設されてますから、お子さまと遊ぶところも豊富です。

3.飲食店が豊富
チェーン店はマップで調べればたくさん出てきますが、ローカルなお店美味しいお店もたくさんあります。村上方面ですがロサンザルスや、美味しいケーキならグランスイーツイケダ、お子様に大人気ハンバーグのカウベル、ラーメンは宮里屋、金ちゃんラーメン、焼肉は凱旋門、カフェなら最近コナズコーヒーもできました。緑が丘周辺は素敵なお店が豊富なところが満足しています。

4.治安の良さ
八千代市内での犯罪発生件数は緑が丘は比較的少ないですし、ガラが悪い若者や外国籍の方など見かけたことがありません。ただ自転車の盗難に関してのみは平均的な発生件数くらいあるのと、道路を爆音で走る車の音はたまに聞こえます。

5.近隣商圏へのアクセス
渋滞問題はあることはありますが、幕張、柏、船橋と混雑しなければ目的にあわせてそれぞれ30-40分くらいでつけますので車があれば土日は退屈せずに済みます。

6.資産性
資産性は色んな方がおっしやる通り、過度な期待をする街ではありません。そもそも資産性を気にするならば、街を巻き込んで開発している海浜幕張や南船橋エリア、また抽選となるような物件をまず検討すべきです。八千代緑が丘は20年ほどの開発を終えたところですので、これから街が大々的に開発されることは期待はしないほうがいいかと思います。とはいえコナズコーヒーやスパメッツァなど人気店の出店地に選ばれているという点、人口が増え続けているエリアであるという点、都市部不動産価格が高騰し郊外に流れてくる層が一定数いる点などが影響してか、築年数10年以内のシティテラスやパークタワーの中古価格が上がっていることも事実であり、これが続くかは誰もわからないものの、小学校の新設などもあるため10年後の不動産価格は、大きく暴落していないのではないかと推測しています。短期売買においては、5年後の価格も残債割れしない程度には期待できるかもしれませんし、中長期で住んでも住み心地はいいでしょうから、きっと後悔のない、満足のいく買い物になると思いますよ。

私は八千代緑が丘に都心から移住して3年住んで、今都心に戻るか、この物件をはじめとした緑が丘周辺のマンションを買うか比較検討中ですが、少なくとも八千代緑が丘住んで、満足しています。

交通費は定期があるから気にならないって考え方があるけど、子供とか嫁さんの電車賃は？
子供が中学、高校になって地元の高校に行くとは限らないし。

>>1038 マンコミュファンさん
八千代緑が丘のプクさん！また発信活動を再開してください！

>>1039 eマンションさん
電車賃が高いといっても、生活が圧迫感されるほどではないので気になりません。

>>1041 eマンションさん
それって定期代出るから気にならないのではなくて、ただあなたは高いお金払い続けるの大丈夫ですよってだけじゃん。
ワイは電車賃倍になって、生活圧迫されるわけじゃないけど気にはなっちゃうな。

>>1042 検討板ユーザーさん
ワイも

私も定期代があるので気になりません。
都会から引っ越しました。

正直、定期代より15分に1本の電車の数の少なさが私は気になりましたが。
今はちゃんと時刻表を見て動いているのでそこまで気にならなくなりました。

それ以外は、前の方がいったように、生活が楽です！
全部イオンにいけば解決されて、、、
都心だと、あ、あれかわなきゃ→新宿
これは、ここにいかなきゃ→池袋
あっちこっち行って結構あるいて、、、
食事関係も、デパ地下は美味しいけど高いし、、
近所には小さなマルエツプチやまいばすけっとそれも遠かったり、、

外食だけは良かった！でも、やっぱりそれこそお金が、、ですから。
ただ、全くダメというわけでなく、お隣の八千代中央に名店がいくつかあると聞いて
ちょっと時間ができたら行ってみようと思ってます。

東京メトロ民営化しますし、国が債権放棄してメトロが買い取ってくれればベストなんですけどね。
南北線と有楽町線延伸する影響で資金がないから無理かな。
296バイパス(八千代中央線)もいつできるんだか…

ここの駅、駅3分中古タワマンが72平米の2800万で買えるのに駅5分のここが70平米5500万と倍もするのはなぜですか？

>>1046 eマンションさん
築20年のアパタワーズと比べても…
中古でも良いという方にはその部屋はお買い得ではないでしょうか。
このご時世、新築マンションの値段が上がるのは仕方ないと思います。

>>1047 匿名希望さん
色々マンションを探してますが、築20年駅前タワマンが新築駅近マンションの半値の駅を見たことがありませんでしたので。

>>1048 通りがかりさん
アパタワーズは少し特殊でして、修繕費が長いこと低く設定されていたため、将来の管理不安が価格に転化されていると予想します。
パークタワー八千代緑が丘が建設される時も、反対の幟を住民が掲げていたりとマンションのイメージがよくないことも影響していると思います。

>>1049 追記です
半年ほど前まで平米50円程度の修繕費だったので、70㎡で3000円前後でした。建設されてから約20年間この修繕費では管理組合の機能不全が疑われても仕方ないと思います。
近い築年数のリーゼントヒルズは、板状マンションですが3000万円後半の価格で推移しているため、アパタワーズよりも価格維持力は高いと思います。

>>1048 通りがかりさん
SUUMOの情報見た感じですと、トイレしかリフォームされていないようですし、入居時はフルリノベが必要そうですね。また、パークタワーにより日差しがかなり遮られる部屋なので、ここまで安くなったのかもしれないですね。

1048さんが書かれているところだと、
水回りの設備が10年後くらいに専有部の部分の大改修がやってくる可能性があるのでは。
30年ごとにする、ということらしいので、
設備とかそういう面を考えると
新築分譲はいいなと思う部分も大きいです。

八千代団地

八千代緑が丘に住み始めて10年になります。
良かった点は食品が安いことです。
イオン、トライアル、OKストアが価格競争をしているためか、豆腐300gが40円弱、納豆3パックは60円台で買えます。
都内から引っ越ししたので、食品の安さには驚きました。
車で船橋や幕張方面に行くこともありますが、八千代緑が丘も比べてしまうと、相対的に食品が高いなと感じます。

一方デメリットはチェーン店が多く、個人店が少ない事です。ハンバーガー好きの方は、マック、ロッテリア、モス、バーガーキング、ケンタッキーと駅前に揃っているのでメリットかもしれませんが。

車を未保有&現状購入予定もないのですが、八千代緑が丘での生活になにか大きな不便はありますでしょうか？
自転車は購入検討中です！

>>1055 マンション検討中さん
八千代緑が丘在住10年中、最初の3年は車なし、その後7年は車ありです。
買い物、通院は駅周辺で済みますので、車がなくても暮らせます。
ただ、駅前だけではだんだん飽きてきます。電車で都内に出るのもアリですが、車があると周辺の街（千葉ニュータウン、幕張、船橋、ユーカリが丘、柏、我孫子、千葉駅周辺とか）にささっと行けることがメリットでしょうか。また買い込んだ場合、家まで歩いて持って帰るのはしんどいので、車なしの生活には戻れなくなりました‥。
まぁ、カゴ付きの自転車でも代用出来そうですが。

>>1056 匿名さん
詳しく教えていただきありがとうございます。
やっぱり移動範囲が広がるのは大きいですよね…
家族とも相談してみます。ありがとうございました！