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北品川のミャンマー大使館隣に建設中だった三菱の御殿山ハウスが発売中止になった理由を教えてください。
話によるとまだ工事中だそうですが・・
すぐ近くのリジェ御殿山についても何か情報をお持ちの方教えてください。
リジェは大京が２年前に建てた平均占有面積１４５平米クラスの億ションです。
[スレ作成日時]2005-01-26 02:26:00
北品川のミャンマー大使館隣に建設中だった三菱の御殿山ハウスが発売中止になった理由を教えてください。
話によるとまだ工事中だそうですが・・
すぐ近くのリジェ御殿山についても何か情報をお持ちの方教えてください。
リジェは大京が２年前に建てた平均占有面積１４５平米クラスの億ションです。
[スレ作成日時]2005-01-26 02:26:00
リジェは開発当初から見ていたので知ってますが、やっぱり売れ残ってたのですね。ここの場所は森トラスト
が持ってた土地を大京が買収して高級マンションとして仕立てたものですが、ＳＰＣに売却して損失処理した
ようです。理由はわかりませんが、近隣にタワーマンションができるので、ますます状況が悪くなる中で、
ＵＦＪからの第２回目の債務免除の対象としたのではないかな。
ここら辺の土地の値段は坪２００万円代前半と思いますから、マンションであるということを考えるとリジェは
割高かなあ、と思ってしまいます。
ずいぶんとできてきましたね。ホントどうしたんですかね。アラブの
お金持ちでもそっくり買ったのでしょうか？
ケンコーポが買い取って、全部賃貸になっていますが、今のところ一戸も入っていません。。
ケンコーポは仲介であって、実際買ったのは某ファンド運営会社（正確にはそのSPC)です。
ファンドの一棟買いは結構多いですよ。
デベにとっては延々とセールスやるよりまとめて売った方が高採算になる場合が多くなっているようです
あまり交通の便が良いとはいえない場所で、賃貸でうまるのか疑問ではありますが、なんせファンドバブル
ですから。
家賃３０万以上の高級賃貸がどんどん増えてますが、こういうところに入居する層ってごく限られたものと
思うし、実際空室率も高いようですが、ビジネスとして成り立つのですかね。
分譲になるようですね。
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