物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市都島区善源寺町2丁目21番1の一部(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「都島」駅 徒歩3分 大阪環状線 「桜ノ宮」駅 徒歩13分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
445戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上38階建 PH2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2012年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]東レ建設株式会社 [売主・事業主]名鉄不動産株式会社 大阪支店 [売主・事業主]サンヨーホームズ株式会社 [売主・事業主]阪急不動産株式会社 [売主・事業主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社 [販売代理]東レハウジング販売株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
セントプレイスタワー口コミ掲示板・評判
-
984
入居予定さん
ゲストルームは利用する人もいれば利用しない人もいる。
だから使用する人が、1泊3000円を払う。
布団類も借りたい人はお金を支払ってかりる。
どんな理由で大浴場にはおいてあるらしい、
シャンプー・リンス・ドライヤーなどを置いてないかはわからないが、
そういったアメニティ類もそろえて欲しければ、料金を払えば用意してもらえる。
そんな感じの仕組みにしてくれたらよいのでは?
これなら利用しない人は負担することもないし、
利用する人も気持ちよく利用できるのでは?
ただ、料金設定が妥当かどうかは別の話だと思いますが。
おそらく使用料の3000円は部屋の光熱費や掃除代などに使われている。
布団のセット片付けは業者がやる。
となると、個人的には、ゲストルームは共用施設なわけで、それを利用するのに、
3000円プラス布団レンタル代さらに、アメニティ類を用意してもらえるようになったとしたら、
1泊2人で8000円以上は高いと思います。
他の共用施設、たとえば大浴場を外部の大浴場の値段と比較しての
値段設定とかを考えると、高いように思います。
長文、失礼しました。
-
985
匿名さん
とてもタワーマンションの書き込みとは思えないような書き込みが延々続いてますね
検討版なのでタワーマンションを夢見る若い人も読むと思いますので、住民版を作ってそちらで議論されるのが宜しいかと
-
986
匿名さん
-
987
検討中
売れてるのでしょうか?
あと、どういった部屋、価格帯が残ってるなでしょうか?
諸事情によりモデルルーム行けてません。
-
988
匿名さん
ここを購入する上でのネックは大きく2つ。
①液状化リスク
②高すぎる管理費
都島の地盤は意外に緩い。
タワー本体は免震で支持層まで杭があるので心配ないと思うが、
その他の共用部は大きなダメージを受ける。
上町断層の30年以内の地震発生確率は2~3%とされており
確率的に高くはなさそうだが、阪神大震災を引き起こした野島断層も
発生直前の確率は0.02~8%だったことを考えるとやはり侮れない。
管理費は、外廊下、自走式駐車場、大規模という条件にも関わらず
他のタワマンに負けずお高い。
ちなみに対岸に建つ財閥系ガラスの塔で260/㎡(管理+修繕積立)
こちらが290/㎡となる。
その他は外廊下や自走式駐車場、むき出しのサイクルポートなどがプチ痛いが、
そもそも販売価格が安いことと好みなどの問題もあり、必ずしもマイナスとは言い難い。
一方、手頃な価格、住環境、学区、質の高い共用部、商業施設の利便性など評価できる点が多くあり
この物件がお買い得なのは確か。
地震や脱獄などの事故さえなければ、大変お得な物件ではないかと思う。
-
989
匿名さん
自走式駐車場はメリットですね。みなさん知ったかに惑わされないように・・・
-
990
匿名さん
駐めやすさと駐車場代の安さはメリットだが、
市内好立地ハイグレードのタワーで平面自走式の駐車場などない。
極端な話し、グラフロで平面自走式などありえんだろ?
だから好みの問題と申し上げたのだが。。
普通のファミリーマンションなら確実にメリットと言い切れる。
ここはただのファミリーマンションということでよろしかったかな?
ついでに申し上げると、
キタハマも長谷工管理だが異常なまでに管理費を吸い上げている。
ここの管理会社がタワーを食い物にしようとしていることは明らか。
管理会社を変えてしまえば済むことだが面倒くさいし、
後々のことを考えれば、系列の管理会社にお任せするのがベストだと思うが、
ここは厳しい態度で臨まなければどんどん値上げされそうな印象がある。
-
991
匿名さん
>ここの管理会社がタワーを食い物にしようとしていることは明らか。
意味がわからん。管理費の収支は組合が管理するものだが?
-
992
匿名
でも実際に管理会社が計画しているのは事実ですよね。
管理組合が収支を管理するといっても管理組合は素人ですし、相手はプロですから。
なら、990さんの意見も参考にしないといけないと思います。
モデルルームには行きましたが、確かに管理+修繕費は高い!!
-
993
匿名
多少は仕方ないんじゃないですか?それが共有施設の充実したタワーの特徴だしステータスですから。
他のタワーと比べてバカ高いということはないと思いますが…
-
-
994
匿名さん
ここにステータスなんかある?
背の高いファミリーマンションにしか見えないが。
-
995
匿名
>993
どうせ営業さんか関係者さんだろうから
住人やモデルルームきたお客さんに、無記名でアンケートしてみたらどうでしょうか?
『ここの管理費は高いとおもいますか?』
答えがでますよ。
-
996
匿名さん
長谷コミュは事務費や諸経費が高い。
当然修繕工事なんかも関連会社に高く請け負わせるでしょ。
財閥系より高いなんてちょっとね。
あいみつ取ればわかる。
そういう意味で食い物にされてるわけ。
ここも長谷コミュさんのごちそうさまマンション
-
997
匿名
993です。
住民ですが、何か?
上の方の方が他のマンションの営業じゃないですか?
管理費安いにこした事はないですが、満足度との比較だと思いますし、住民、これからできる管理組合もバカじゃないですからそんなことは言われなくても問題があれば改善されていくと思いますが。
それこそ近くの財閥系のタワーマンションは購入の土俵にもあがりませんでしたし、全く魅力を感じません。
-
998
匿名
管理費、高くても払える人は買えばいいし、払えないなら買わなければいいのでは?ファミリー向けのタワーマンションの何が悪いの?
-
999
匿名さん
売れ残り戸数を正直に公表している所は好感が持てます♡
ローン組んで買っちゃって、すでに住んでいる方は現実を見ましょう
票数の1/3は販売主が持っているんですよ
駐車場の収入を少しでも将来の修繕費に回せるように働きかけるとか
住人が協力して共有施設を美しく保つとか努力しないとね!
-
1000
入居予定さん
高いってどのぐらい高いのですか?
五千円ぐらい?
だとするとランチの1度も行けば消える額だと思うのですが。
前に樋之口の某財閥系と比べた単価載せておられましたが、あちらのコミュには、管理費等は安いが物件は高い高い値引きが無い無いとの書き込みが見られます
結局買わない人が重箱の隅を突っつくようなコメントを載せてるだけですよね
外観的に平面駐車場は庶民的ですが、日常の使いやすさは比較にならないし、共益施設はゆとりを感じさせるし、日常(医療施設・買い物・通勤通学・子育て…)に不便を感じない充実感ある日々を送れてバランスのいい普通な毎日を過ごせそうなのでセントタワーに決めました
-
1001
匿名さん
なんにしても、払えるなら誰でも住めばいんじゃないですか?
食い物とか色々言ってますけど。
買われる方が納得してるならそれで良いと思いますけど。
-
1002
匿名さん
タワーマンション関心有で管理費高いと言う人は、スポーツカー買うのに燃費が…と言うがごとし。
最初から検討しなきゃいいだけ。
議論にもなりません。
-
1003
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。
以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/232281/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。
-
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件