エイルマンション新宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://eir.co.jp/shingu/index.html
所在地：福岡県糟屋郡新宮町美咲二丁目1417番1
交通：JR「福工大前」駅 徒歩7分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：58.64m2～89.44m2
売主：作州商事株式会社
施工会社：上村建設株式会社
管理会社：ランドメンテナンス株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-01-04 23:18:16
どなたか検討してる方いらっしゃいますか？？
>>4 マンコミュファンさん
3LDK3階で3800万円ぐらいでした。
上階にいくにつれて20-30万円ぐらい上がっていく感じでした。
ただ、トイレ設備や玄関のタッチキー等、オプションつけなくても設備としては素敵だな、と思いました。
平置き駐車場は安心して購入できますね。機械式は将来、億を超える建て替え計画と向き合うことを迫られます。やはり値段は高い気がします。ですが、福岡都市圏では中古も新築もどこも値段が上がっているので、必要ならインフレが本格化する前に購入するしかないか、とあきらめています。まだローン金利も低いので。
福岡市内中心に昨年末から見ていますが、どこも高いうえに機械式駐車場があるんですよね。確かに100％平置きは魅力的です。
このマンションの近くのフリーディアシティ和白丘は、機械式駐車場とタワー式駐車場で駐車スペースのほとんどを賄っています。将来の修繕積立金計画がよそごとながら心配です。機械式駐車場の建て替え期は２５年後。ちょうど２回目の大規模修繕工事と重なる頃だから、その時に管理組合にお金がなかったら、どうなるのか。借金でしのぐのでしょうか。こうした先の問題を大半の方は気にせずマンションを購入されていると思いますが、やっぱり怖い。
ここのマンションはZEHーMオリエンティッド。新築の購入者だけでなく、中古で買う人も住宅ローン金利で優遇される。これからは基本的にZEHーMオリエンティッドで新築マンションは建てられるだろうから、その他の「一般マンション」と再販面でも区別される風潮になるかも。とくに国からZEH物件を優待するよう指導される金融機関の融資態度が、そんな差をつける可能性があります。１０数年後、一般マンションよりは売りやすいかも。当然、これから建つ他のZEHーMとの競争はあるでしょうから、トータルでの訴求力は試されるけど。
