プレミスト堅田ってどうですか？

>>3LDKで80平米超だとすると、税込み2999万円は決して高くはないように思う。
>>2年間管理費修繕積立金を払わなくていいというサービスもありました。

それは１戸だけですよ。何か理由があるのでしょう。
残り１４戸は2,890万円～4,790万円です。
全ての物件を値引きしてくれるのであれば別ですが、苦戦していると思いますよ。

第2期7次まで来ているので、苦戦しているのかな。
価格は2999万円の物件は本当にあるのかしら。
陽当たりが良くないとかなにかあるのかも。
基本は2,890万円～4,790万円とありますが、4000万円台が主では？

空き部屋に家具や家電を入れてモデルルームにして、お買い得として売りだせばどうでしょうか？まずは、そうして現地に来させないといつまでも売れないと思います。それで、現地に来たお客さんには更に値引きすればすぐに売れるはずです。

>>45 通りがかりさん
どの掲示板でも共通してますが、なぜ客が売り上げを心配するの？
売れ残っていても積立金等は売主が負担するので、購入者にデメリットないのでは？
売れ残りは資産価値が～って言う人は売れ残りマンションを無理やり売ったとしても、客観的にそもそもが魅力無いマンションであって、売りに出したとしても売れないのでは？
無知ですみません。

>>46 匿名さん
売れ残りを気にしてるのではないです。このマンションは大和ハウスですし、堅田は住みやすいところなのに滋賀県以外にはあまり知られていないので、まずは値段や付加価値で引き寄せたら価値観がピッタシの人が必ずいると思うからです。資産価値など求めず、永住される方が対象となります。

売れ行きって気になるよ。実際は家族が満足して暮らせたらそれでいいんだろうけど、なかなか売れなくてベランダに販売中とか暖簾だされたり、空き部屋だらけのマンションに住むのは寂しく感じてしまう。販売時に人気だったかのイメージって結構つきまとうから中古でだす時も影響あると思う。実際ここも中古出てるけど、これだけまだ販売してたら相当安くしないと厳しいだろうし。

>>47 評判気になるさん
書き込んだ理由は分ったけど、何故それを赤の他人にアピール必要があるのかが分からないのです。自分さえよければそれでいいのでは？
業者さんの書き込みであれば、売り上げにつながるので分かるのですが。。。

>>48 マンション検討中さん
私にとっては空き家多い方が人がいなくて静かだし、何よりエレベーター待ちが少なくなるのでメリットしかないと思っていたのですが、いつまでも暖簾は確かに嫌だなー。
その点については売れてもらえることに対してのメリットなので納得です。
中古については永住予定なので売る感覚を私は持ち合わせていませんが、
売却時のことまで考えた方々の結果が、今の売り上げ現状なんでしょうね。

>>49 匿名さん
他人にアピールする理由は、堅田が好きだからです。湖西の町はどこも魅力的ですが、永住を考えるなら特に利便性を考慮して堅田が１番ではないかと思っています。ただし、価値観が合う方にですけど。

3LDK80㎡超えが2999万円からって、京都ではここまで安くはないですね。

ここだとアルプラザが近くていいと思います。
ちょっと田舎っぽい感じはあるんですが、それが落ち着くならいいと思います。
京都におでかけするにもそこまで遠さは感じません。

京都駅までは1本で片道30分弱ですし。

堅田駅まで徒歩４分。
駅に近くていいなと思ったのですが、京都へ出るのに３０分。
まぁまぁ時間がかかってしまいますね。
大阪までだとその倍でしょうか。永住するのに向いているのかどうか悩んでしまうかも。

大阪まで座っていければいいですが、そうでないならば遠く感じますね。
この辺りは基本は京都市内への通勤の方が多いのでは？
現実的に考えて、京都市内は今は高くてなかなか手が出ません。
駅まで近くて、30分程度で着くのだったら、ここはアリと思う方も一定数いらっしゃると思うなぁ。

確かに、滋賀から勤務って京都勤務くらいまででしょうか。
特に湖西線は止まることが多いですからね。
とはいえ、京都までも座っていけるかはわかりませんね。

この物件は完成後二年近くなるのに、まだ13戸も売れ残っています。これは明らかに値付けが間違っていると思います。せめて三千万円代でないと食指が動かないです。

値下げしてくれれば、というのはありますよね。
今はマンション、確かにどこもお高いですし、ここも土地の取得が高くなってからだったのかもしれませんが‥‥。
ある程度下がれば、京都へ通勤される方にはニーズは十分ありそうに思います。
駅には少なくとも近いですし

もうすぐ竣工後2年ですか。駅距離、間取り、管理費サービス等はいいですが、駅力が弱いので厳しいのかもしれません。すんなり売れたかどうかのイメージって後々残るのでリセール時に影響出そうです。永住向けですね。

中古で売ろうと思った時に未入居物件がまだ売っているのはマイナスかもしれません。
完売していれば、気にする人は少ないかと思いますが。

駅まで徒歩4分で立地は悪くないと思うんですが、なぜか売れていないですね。

竣工して２年過ぎていると、新築物件でも中古物件扱いにならないのでしょうか？
入居されている方は、値下げしてでも早く完売を・・と思われていると思いますが
特別安いわけでもないのに、購入検討するのは考えてしまいますね。

駅に近くても湖西線が使い物にならないんだから意味がない。

通勤に使うのは絶対にやめた方がいいよ。
「今日は風が強いから遅れます～電車動かないんで～」
とか言ってたらクビになるよ笑

>>「今日は風が強いから遅れます～電車動かないんで～」
こういう時はどうするんですか？
遅延届？
他の路線に乗っていくとか？

新快速が止まるのはいいなと思ったんですが。。。

例えば京都駅ですと、湖西線以外の公共交通機関では、実質的には行けないでしょう。