ダイケンホームの評判ってどうですか？ (総合スレ)

株式会社スマイルアップのホームページを見た感じだと
リフォームとメンテナンスを主体としているのかなという感じです。
注文住宅はどうなっているのかな？
主たる業務内容には、以下のように書かれています。

戸建・集合・施設のリフォーム（リノベーション）
住宅の増改築
住宅の総合メンテナンス
建具製品のメンテナンス

もしかして、新築やめるんでしょうか？

一応会社の説明には『部分の交換から、新築・各種リフォームまで高い技術力でトータルに対応します。』とあるので新築工事も手がけているとは思いますが公式ホームページを見る限りではリフォームメインのように見えますよね。
そもそも注文住宅の商品紹介ページが見当たりませんがどちらかで閲覧可能ですか？

自分も公式サイトを閲覧しましたが、リモデルやリフォームのみで新築の商品は探せませんでした。
膨大なカタログリストを見ても全て設備やパーツ、リモートワーク関連商品のようなオプションばかりでしたよ。

ダイケンホームの注文住宅で検索すると石巻支店のみがヒットします。
展示場の詳細を見てみると石巻支店のオリジナル商品と
大建の家仕様のモデルハウスを展示しているみたいですね。

石巻の方は、代表取締役が大江建一さんとのことなので、お名前から社名が付けられたと思われます。
地域に根差した会社だとも書かれていました。

ダイケンホームと言ってもスマイルアップになったほうは、大建工業株式会社の出資が100％で、本社は大阪。
代表取締役は、億田正則さんとなっています。

というわけで、たぶん別会社だと思われます。
ややこしいですね。

でもそもそもスレ主さんはどちらのダイケンホームを意味していたのでしょうね。

スマイルアップのサイトで施工事例を見ていくと戸建でもリフォームのみで新築の事例が見当たりません。
会社説明には部分の交換から、新築・各種リフォームまで、高い技術力でトータルに対応しますと書いてあるので新築をやめてしまったわけではないようですが新築の商品紹介などはなくなってしまったのですか？

キッチンのリフォーム、ガスからIHに変更して収納量も増やして150万円、
外壁と屋根の再塗装、屋根は遮熱タイプの塗料使用で250万円ですか。
施工事例全て費用を提示していただけると具体的に検討しやすいですね。

施工事例を見て行くと築26年で瓦の葺き替えが必要になるようで、費用は500万円かかってくるようです。
築年数が経つと住宅ローンの支払い以外にアフターメンテナンス費用がかかってくるので計画的な家計管理が必要になりますね。

そうですね、事前に将来のことまで考えておく必要はあるのかなと思います。将来的なメンテやリフォームの出費を抑えたい場合は、新築の時点でちょっと予算を多くして、メンテフリーな家づくりをするというてもあるのかな。
どうしても瓦がいいとか、そういう場合は、将来必要になる費用を上乗せして予算を組んでみるといいのかなと思いました。どちらにしても、気に入った家で気持ちよく暮らすためにはある程度の費用は必要だなと思います。

築26年で葺き替えだと思ったより短い期間ですね。
でもその位が適正かもですね。
自分の実家が30年目でやりましたけどリフォームする直前は傍から見ても瓦が汚かったりしたんで。
壁の塗り直しといった作業も一緒に出てくるかと思いますが
会社さんの方で具体的な時期は教えてくれたりしますかね。自分では忘れてしまいそうですが。

瓦の葺き替え費用は500万円ですか！
将来的に職人さんが減ったり、資材がどうなっているかで、
その金額もどうなるかわからない面もあるかなと思います。
500万円を26年間で貯めるとなると、一年で約20万円貯めないといけないです。
ちゃんとした収入が続けばそれも無理ではないでしょうけど。
早めの備えは必要かなと思いました。
あと自然災害などもいつあるかわからないですし。
台風が通ると瓦にも被害があったりしますから。

瓦の葺き替え事例は当初屋根瓦の塗装を検討されていた家で、
メーカーの提案で葺き替えとなったようです。
ネットで屋根瓦の葺き替え費用相場を調べると
2階建て、屋根面積80㎡で110-240万円だそうですが
瓦の種類が異なるのでしょうか。

ほんとですね、ダイケンホームのメンテナンスで調べていくとスマイルアップのホームページが出てきて、そこのメンテナンスの施工事例に500万円で提案された例が載っていました。けっこう大きめの家で、外壁がレンガっぽい感じ。瓦といっても平らな感じの屋根で、想像していた昔ながらの瓦とは違っていました。三角屋根でちょっと複雑な構造みたいに見えます。施工会社にもよるのかもとは思うのですが。

家のリフォームで一番知りたいのは外壁の再塗装とコーキングの打ち直しの費用ではないかと思いますが、あまり事例がありませんね。
唯一出て来た事例では屋根と外壁の塗装、ベランダのサイディング張替えで180万円だそうです。

戸建ては家の建設費に加えて住んでからの管理に莫大な費用がかかるので、リフォームが全く必要がないメンテナンスフリーな家はないものかと調べているところです。
一説によれば戸建で生涯にかかるメンテナンス費用は2000万円なんだそうですよ。

もし完全メンテナンスフリーの家があれば迷わず飛びつくと思いますが、初期費用が大きいかもですよね。
建物はRC造、外壁は総煉瓦、屋根は金属屋根素材（どちらも完全メンテナンスフリーではないようです）などと考えるとメンテナンス費用は抑えられても本体価格が高額になりそうです。

戸建てで一生涯にかかるメンテナンス費用は2000万円ですか。
家を建てるのも大変ですね。
そうなると戸建てよりも分譲マンションを購入した方が
費用の面だけで考えれば負担が少ないんでしょうか。

某不動産サイトに掲載されていた戸建てとマンションの30年間の維持費の比較ですが1年あたりの費用は
戸建て　20万8800円
マンション　40万6951円、駐車場を借りれば52万6951円
となり、マンションの方が維持費が高くなるみたいですよ。

思っている以上にマンションの維持費が高額で驚きますが大規模修繕やエレベーター、駐車場の取り替えで出費が嵩むのでしょうか。

こちらで戸建のリフォーム費用を拝見すると家を建てた後にかかってくる費用、維持管理コストの蓄えが必要だと実感します。

人をみる会社のようです。予算が少ないと相手にされません。　結局オプション増えるので、ここで建てる予算あるなら　○マホームやクレ○リーホームクラス　ス○リまで行けると思うよ。

１５年くらい前迄は安かったらしいが、今は展示場とかあるから安くはないみたい。

対応もいまいちだから。